北京写字楼遭遇“至暗时刻” 空置率创10年新高

受供应量偏大、产业结构调整和新冠疫情等因素的叠加影响，北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”。为吸引租户，不少写字楼主动下调了租金，并使得今年的市场租金水平下降了8.4%。

中国腾讯网12月26日报道，从今年三季度开始，北京朝阳区的不少办公楼租户就不断接到传单，推介CBD、金融街、望京等区域的写字楼，其中不乏甲级写字楼。按照中介人员的说法，当前北京核心区域的写字楼价格“比较合适”，有意向的租户可以考虑搬迁。

根据仲量联行发布的2020全球最贵办公楼市场榜单，北京金融街和CBD区域分别位列第三和第七。如今，这两个区域的部分写字楼要以发传单的方式进行招租，可见情况很不乐观。

受供应量偏大、产业结构调整和新冠疫情等因素的叠加影响，北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”。

高力国际近日发布报告指出，2020年，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高。

为降低空置率，很多业主以价格优惠等方式进行招租，写字楼之间的竞争之激烈，堪称前所未有。

该机构认为，尽管四季度市场需求正在强势复苏，但由于供应持续增加，明年的市场表现仍然不容乐观。

据了解，为吸引租户，不少写字楼主动下调了租金，并使得今年的市场租金水平下降了8.4%。

北京写字楼市场空置率偏高、租金下降，还有一个更大的背景，即过去两年来，该市场一直处于供大于求的状态。

据了解，从2018年以来，北京写字楼市场供应量进入高峰期。但从2019年开始，需求并未同步扩张，甚至一度缩水，这也导致供需失衡的问题不断加剧。

高力国际指出，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内，但供需不平衡的问题从2019年开始凸显，在疫情暴发的2020年，新增供需比更是上涨到接近5倍。

高力国际提出，综合考虑宏观经济增长稳步复苏、北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放等三个基础宏观条件，预计北京写字楼供需失衡的态势在明年仍会加剧，市场空置率将达到顶峰。