撤离内地后 李嘉诚收购上海地产疑重新布局

【第一财经12月26日消息】一度撤出内地市场的香港富商李嘉诚，旗下ARA亚腾资产日前收购上海三林印象城，似乎开始重新布局内地的商业地产。

北京时间12月26日，据第一财经新闻报道，信城不动产与新加坡ARA亚腾资产日前就上海三林项目商场部分正式达成收购协议。交易约定，ARA亚腾资产管理公司（简称ARA）与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购三林印象城。

三林印象城是一家位于上海浦东的商场，由信城不动产于2017年接管并进行改造。

据悉，本次交易价格约为24.2亿元人民币（1元人民币约合0.143美元）。

收购完成后，工银国际和ARA子公司旗下一只基金将持有三林印象城约62.3%股份，Straits Real Estate旗下房地产子公司则将持有三林印象城约37.7%的股权。

公开资料显示，ARA成立于2002年，由香港长江实业有限公司创立，是一家房地产基金管理公司，其主要业务包括管理房地产信托基金、私募房地产基金和提供房地产物业管理服务，2007年公司在新加坡上市，2017年完成私有化。

目前，ARA由长实持有约8%股权，赵国雄担任主席。赵国雄是李嘉诚旗下房地产业业务的重臣，加入长实二十多年，目前也担任长江实业集团执行董事。

外资加仓中国商业地产的浪潮正在进一步扩大。（新华社）

近年来，李嘉诚卖掉了不少内地的资产，跑去英国投资，李嘉诚目前在国内的资产只剩下不到一成。如今李嘉诚旗下公司收购举动，再次引发外界关注。

事实上，在外资“买买买”的背后，是外资加仓中国商业地产的浪潮。这一浪潮，从2018年下半年开始就已经显露出明显的迹象。

2018年11月14日，新加坡凯德集团通过来福士基金与新加坡政府投资公司，以127.86亿元人民币成功竞得上海市虹口区北外滩核心区域的上海最高双子塔整体股权。

除了凯德，2018年美国纽约黑石集团以12.5亿美元收购了上海怡丰城购物中心以及相邻的办公大楼和淮海中路雪豹商城。英资太古收购了前滩一开发地块50%股权，加拿大博枫收购了金桥太茂与南翔太茂。

数据显示，2018年外资在华商业房地产投资猛增62%至780亿元人民币，创2005年以来的最高水平。

从外资的一系列选择来看，中国一线城市的核心商业资产，由于具备周期性低风险特点，易于管理、现金流稳定、交易流动性强，同时收益不断走高，因此受到青睐。

作为中国最成熟和最具流动性的大宗物业市场之一，对于寻求购入资产多样化的全球投资组合持有者而言，上海无疑在首选范围内。