中国发布房地产报告 称三年内房价不会跌

财新网报道，9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。

由于要启动全国楼盘7折促销计划，9月6日晚十点，中国恒大董事局主席许家印率一众高管连夜召开营销大会。财联社记者独家获悉，营销大会叠加月度工作会议，大会开至9月7日凌晨1点左右才结束。

对于恒大最新推出的降价促销措施，市场分析人士认为，在“345”融资新规下，此举或意在借助传统的“金九银十”契机，扩大市场份额，降低负债率。

在今年8月31日的中期业绩会上，中国恒大总裁夏海钧表示，力争未来三年内有息负债平均每年要减少1500亿元。而加大销售及销售回款，能进一步提高销售规模，从而降低负债。

在连夜召开的营销大会上，许家印宣布，为抢收“金九银十”，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折。其还透露，“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

与此同时，许家印下放权限，给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限。此外，还明确将加大推新货力度，确保40多个新项目如期开盘。

而恒大也成为监管部门试点融资新规后，首个宣布对外采取大规模促销计划的房企。

根据恒大中报数据显示，截至2020年6月30日，恒大总资产为22991亿元，总负债为19826亿元，剔除预收款的资产负债率为79.8%。

事实上，在监管部门试点融资新规后，部分房企明确表示将“降负债”作为首要目标，并已着手应对融资新规。其中踩到“三条红线”的富力地产，就明确表示将通过卖资产等方式降低负债，拟售资产规模预计在120亿元左右。

除了一些大型房企开始着手应对外，部分中小型房企也在密切关注融资新规对自身的影响。

一家总部位于深圳的港股上市房企财务总告诉财联社记者，公司已开始起草“三条红线”对公司量化影响的分析报告，报告包括对所在企业“十四五”影响测算，及对项目公司影响及应对措施。

另一家总部位于重庆的上市房企内部人士透露，公司融资负责人正在研究“三条红线”对公司的潜在影响及应对方案。

据报道，监管部门为控制房地产企业有息负债规模拟出台融资新规，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三条红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

8月20日，央行、住建部与碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润及阳光城等房企，在北京举行了座谈会。会上监管部门听取了房企的意见，并提出希望房企控制负债，不要继续快速加杠杆。

财联社记者从知情人士处独家获悉，于8月20日座谈会上，监管层要求部分房企每月提交月度资产负债表，及于9月底前交降负债方案。目前已有房企按监管部门要求，上交了8月月度资产负债表。

此外，多个参与央行住建部座谈会人士告诉记者，房企融资新规“三条红线”设定标准，暂参照2019年年报数据，而非此前媒体报道的参照2019年半年报。

天风证券根据2019年财务数据对销售额较高的50家房企进行了划分，按照“剔除预收账款资产负债率为70%、净负债率为100%、货币短债比为1”三条标准，同时踩到“三条红线”的房企共14家，包括恒大、融创、绿地、中梁、华夏幸福、富力地产、融信、绿城、佳兆业、新力控股、首开股份、华发股份、金辉、泰禾。