中国房地产停贷范围或扩大 武汉深圳房贷已收紧

武汉房贷的收紧是中国房地产信贷政策变化的一个缩影。合肥、杭州、深圳、重庆、惠州等地也正在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围还在进一步扩大。

《中国房地产报》6月25日报道，记者以购房者身份分别致电中国银行、中国工商银行等武汉支行发现，在个人住房信贷业务发放方面，这些银行已收紧住房额度，其中新房、二手房公积金业务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。

多位研究人士在接受记者采访时表示，停贷业务和贷款额度收紧等有关。

中国建设银行惠州支行一位负责房贷业务的工作人员也告诉记者，“从2月份开始就基本不怎么接二手房贷款业务，主要原因是确定不了放款时间。根据2020年底央行出台的房地产信贷资金集中度管理的相关规定，限制了商业银行对房地产贷款规模，所以从2021年1月份开始贷款都比较紧张。”

根据贝壳研究院统计，5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长，多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海，5月放款周期延长了17天至92天，2020年6月、7月放款周期最快是40天。截至目前，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单；青岛多家银行告知暂无房贷额度。

宏观调控依然是中国房地产市场的“主旋律”。（VCG）

从楼市数据上看，目前房贷收紧城市无一不是2021年以来楼市局部升温过快的热点城市。例如武汉、南京、杭州、合肥、惠州、深圳等，二手房交易量持续上升，尽管叠加楼市调控措施，部分城市呈持续回落态势，市场逐渐进入冷静期，但仍高于2020年同期水平。

“停贷业务和贷款额度收紧等有关系。”多位研究人士在接受记者采访时都表示，2020年12月31日，中国央行、中国银保监会联合下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，设置了房地产贷款和个人住房贷款“两条红线”，限制资金流入楼市。

“贷款方面，一般都是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，另外很关键的一点是，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款管控能够在很大程度上促进贷款业务规范，也打击了部分炒房行为。严跃进还强调，一般银行贷款额度是到年底才会吃紧，此次发生在年中也确实说明，要注意当前特殊的金融环境和房地产环境，在涉足贷款业务时更是需要多思考，多留意银行政策。